Workshop Menjadi Developer Properti

Tanggal : 7-8 September 2013
Lebih dari 13 juta keluarga membutuhkan rumah tinggal. Ini adalah peluang bagi developer properti. Dapatkan strategi menjadi developer properti yang POWERFUL dalam

workshop Menjadi Developer Properti Batch 4 di Jakarta. 7-8 September 2013 Pemateri : Aryo Diponegoro.

MATERI WORKSHOP

    Pendahuluan Bisnis Properti
    3 Strategi Dasar Bisnis Properti + 6 Strategi Aplikasi Bisnis Developer Properti
    Strategi Menemukan dan Menentukan Lahan yang layak untuk dibangun Perumahan
    7 Strategi Mengakuisisi Lahan
    Strategi Menjadi Detektif Pasar
    Strategi Menghitung Cepat Proyeksi Bisnis + 2 Strategi Tambahan Menghitung Cepat Kost2an dan Ruko.
    Strategi Menyusun Feasibility Study Proyek
    3 Strategi Memanfaatkan Pinjaman Perbankan untuk Bisnis Developer Properti
    5 Strategi Dasar Memasarkan Properti + 20 Strategi Pengembangannya.

    Standar Operasional Bisnis Developer Properti (Perencanaan, Konstruksi, Penjualan, Pajak dll).

BONUS :

    Sertifikat
    Software Quickcount, SID Demo, & Spreadsheet proyeksi bisnis properti, Kalkulator simulasi cicilan KPR dll.
    Draft perjanjian dgn investor, pemilik tanah, konsumen, kontraktor.
    Materi cetak setebal lebih dari 100 halaman.

PELUANG BISNIS

    Program Pendampingan Proyek
    Program Kantor Perwakilan YBP. Terbatas 6 kota saja. Yang nantinya akan menjalankan bisnis properti yang terintegrasi.

Tanggal :7-8 September 2013
Tempat : Hotel Aston , Komplek Apartemen Taman Rasuna , Jl. H.R Rasuna Said - Jakarta


Investasi 7 jt earlybid 4 jt (tinggal 3 seat) bisa boking seat dulu 500 ribu pelunasan saat acara
Info Pendaftaran :
Faris Vio: 08175478689 / 085643685169  Pin BB 29ADD859 - twitter :@farisvio
WEB : http://www.yukbisnisproperti.com

cara daftar transfer ke:
An : Muhammad syamsul farid
BCA : 861 013 2325
Mandiri : 1370006867671

konfirmasi  sms ke 08175478689  infokan nama dan almt bukti transfer dibawa sebagai tiket

sumber modal bisnis properti

http://TheProperty-Developer.com Bisnis properti terutama bisnis developer memang bisnis padat modal. Juga padat karya. Namun modal bisa disiasati dengan tidak menggunakan modal sendiri. Nah bagaimana cara mencarinya?

Di sini saya mencoba tegaskan bahwa modal bukan masalah utama. Masalah utama adalah memastikan bahwa lahan yang akan Anda olah itu benar-benar marketable alias bisa dijual. Jangan sampai lahan yang Anda akan garap adalah lahan penghijauan. Tentunya anda tidak akan pernah bisa mendevelop lahan tersebut. Kalaupun bisa, bisa jadi modal yang digelontorkan menjadi bengkak.

Marketable ini bisa disurvey, namun pembahasan survey tentang lahan yang marketable akan saya bahas dalam artikel yang lain. Kesimpulannya, kesuksesan berbisnis developer properti dimulai sejak pemilihan lahannya. Berarti anda harus pandai melihat peluang.

Modal awal adalah dana yang disiapkan untuk beroperasinya proyek sampai dengan proyek mampu menghasilkan uang sendiri. Modal berjalan adalah dana yang diperoleh dari perputaran proyek untuk membiayai operasional proyek itu sendiri. Nah modal yang akan saya bahas di sini HANYALAH MODAL AWAL saja atau biasa disebut INVESTASI.

Modal Awal ini untuk apa saja? Berikut ini biaya-biaya yang musti dimodali di awal.

Pembelian lahan (berikut pajak-pajak dan penurunan hak apabila diperlukan)
Pengolahan lahan (seperti pengurugan atau cut and fill, termasuk di dalamnya pengukuran lahan)
Perijinan dan Sertifikasi (Lahan untuk perumahan harus memiliki perijinan dan proses sertifikasinya harus dibiayai di awal)
Konstruksi (membangun rumah contoh atau gerbang kawasan)
Operasional proyek (bisa 3-6 bulan sampai proyek benar-benar bisa menghasilkan)
Ada 2 kelompok Modal Awal

Modal Sendiri | Modal sendiri adalah modal yang dikeluarkan dari kantong Anda sendiri. Untuk membeli lahan, membangun konstruksi, membuat promosi dll sampai proyek mampu membiayai dirinya sendiri.
Modal Orang lain | Modal dari pihak ketiga.
Bila modal sendiri tentu tidak akan saya bahas di sini. Namun bagaimana mencari modal dari orang lain.

Pertama | Buatlah proposal dengan return on investment yang menarik. Pemodal atau investor biasanya melihat berapa yang bisa diperoleh dari modal yang disetorkan dan bagaimana tingkat keamanannya. Proyek layak digarap bila return on investment melebihi dari 20%. Kenapa? Bila tidak lebih dari 20%, lebih baik uang disimpan di emas bukan?

Kedua | Sosialisasikan proposal proyek Anda. Anda bisa mendekati orang-orang terdekat Anda terlebih dahulu. Misal orang tua, saudara, paman, pakde, kakek, nenek, om, tante, mertua, teman SD, teman SMP, teman SMA, teman kuliah. Coba buatlah daftar prospektus yang sekiranya mampu membiayai proyek Anda. Untuk memperluas jaringan, Anda bisa menawarkan di milist YukBisnisProperti yang memang khusus membahas tentang bisnis ini.

Apakah pemodal harus 1 orang? Jawabannya tidak harus. Bila modal yang dibutuhkan adalah 1 milyar. Anda bisa menawarkan paket investasi 100 juta. Sehingga Anda membutuhkan 10 orang saja. Bukankah lebih mudah mencari 100 daripada 1000 ??

Ketiga | Ikatlah dalam perjanjian investasi. Ada beberapa cara mengikatnya, pemodal dan Anda membuat PT bersama atau pemodal di luar PT, namun diikat dalam perjanjian notaris.

Mau tau lebih lengkap, silahkan buka ebook saya di http://TheProperty-Developer.com/

Mencari Peluang Bisnis Properti

Pertanyaan datang dari Pak Waluyo, pembaca blog AryoDiponegoro.com ini. Begini pertanyaannya : Pa Aryo saya sudah banyak baca artikel maupun buku-buku tentang bisnis property baik keluaran pak Aryo maupun Pak Joe, saya sedang mencoba memulai dan saat ini saya sudah menemukan lahan di 2 tempat : di Purwakarta seluas 3300 m2 seharga 1,5 M dan di Sukamandi seluas 400 m2 seharga 80jt status surat keduanya AJB, bagaimana saya harus menangani dan rencana saya keduanya untuk saya bangun property. mohon masukan, terima kasih.

Ijinkan saya menjawab pertanyaan dari pak Waluyo.

Pertama, lihatlah potensi lahannya. Apa yang bisa dikembangkan di lokasi tersebut. Peluang memang banyak di depan mata, tapi potensi lahan belum tentu mampu menangkapnya. Melihat potensi lahan ini bisa dilakukan dengan melihat apa yang berkembang di daerah tersebut. Karena saya banyak berkecimpung di dunia developer, maka untuk dibangun menjadi rumah, yang perlu diperhatikan adalah ada banyak rumah penduduk dan generator activity atau pembangkit aktivitas, misal kampus, sekolah, toko, pasar dll.

Kedua hitung dengan quick count untuk menghitung potensi keuntungan lahan.Karena tidak semua lahan menghasilkan profit. Cara menghitungnya saya sarankan Anda membuka Menjadi Developer Properti

Ketiga ambil keputusan apakah lahan mau digarap, dijual kembali dengan mengambil komisi, dijual kembali dengan mengambil margin atau ditinggalkan saja. Semua berdasarkan syurlok dan syurpas juga perhitungan quick count.

RAB Bangunan

Dalam suatu proyek Pembangunan Rumah atau Tempat Tinggal, pemilik bangunan umumnya menghendaki pengeluaran biaya yang sehemat mungkin, tetapi dapat memperoleh rumah tinggal dengan kualitas tinggi dan sesuai yang di harapkan. Biaya atau dana berperan sangat penting dalam suatu proyek pembangunan rumah.
Dengan penyusunan perhitungan suatu rancangan bangunan biasanya dilakukan 2 (dua) tahapan yaitu :

• Estimasi Biaya Kasar,yaitu penaksiran biaya secara global dan menyeluruh yang dilakukan sebelum rancangan bangunan dibuat.

bangun rumah mewah hanya dengan 1 kali klik

koleksi desain rumah minimalis terlengkap

berikut video koleksi minimalis yang bisa anda langsung lihat, adapun yg tampil hanya sekelumit saja,
segera dapatkan koleksi terlegkap itu hanya dan hanya disini http://www.contohdesainproperti.com

Yuk Membeli Masa Depan dengan Properti

Membeli properti bisa saya katakan adalah membeli masa depan. Ya, karena mata uang makin lama makin tergerus inflasi. Sedangkan properti justru melawan inflasi. Tidak hanya mempertahankan harta, tapi meningkatkan harta Anda. Sudah saatnya Anda, saya dan kita semua SADAR BERINVESTASI.

Ada mention di Twitter saya @farisvio Kira-kira dia mempertanyakan mengapa angsuran 3jutaan untuk KPR senilai 300 jutaan selama 15 tahun. Kenapa tidak 1,6jutaan per bulan. (Simple saja, 300juta dibagi 180 bulan kurang lebih 1,6jt). Pertanyaan saya adalah berapa harga properti itu setelah 15 tahun? Apakah lebih besar dari jumlah semua cicilan KPR?